Jakie nakłady można rozliczać….

Kilka słów uzupełnienia do poprzedniego wpisu….

Pisałem Wam o rozliczaniu nakładów poczynionych przez najemcę na przedmiot najmu. Chciałbym jednak zwrócić waszą uwagę na jedną istotną kwestię.

Przy zastosowaniu rozwiązania z kodeksu cywilnego, o czym obszernie pisałem w poprzednim wpisie (art. 676 kodeksu cywilnego) w grę wchodzą tylko te nakłady, którymi najemca „ulepszył przedmiot najmu”.

Tym samym rozliczeniu na podstawie powołanego przepisu prawa, podlegają tylko te nakłady, którymi ulepszyliście wynajmowany lokal użytkowy lub inną rzecz wynajętą. Są to takie nakłady, które zwiększą wartość lokalu, np. wynajmujący może go dzięki wam drożej sprzedać  albo zwiększają jego użyteczność, np. są przydatne dla najemcy, który wchodzi po Was i nie musi już robić remontu na taką skalę jak Wy.  Niestety korzystając tylko z przepisów kodeksu nie rozliczycie sobie nakładów takich jak malowanie ścian lokalu, mimo że i ten nakład nierzadko jest pracochłonny i kosztowny….taki nakład to obciążająca najemcę konserwacja przedmiotu najmu.

Ale od czego jest umowa i jej zapisy. Tak jak pisałem poprzednio art. 676 kodeksu cywilnego może być w zasadzie dowolnie zmieniany umową stron i jest to skuteczne. Czemu zatem nie wykorzystać owej możliwości modyfikacji ustawy na korzyść najemcy.

Zatem jeżeli chcecie, aby wynajmujący rozliczył z Wami wszystkie nakłady, zawrzyjcie odpowiedni zapis w umowie najmu.

{ 0 komentarze… dodaj teraz swój }

Dodaj komentarz

Poprzedni wpis:

Następny wpis: