Ujawnienie roszczeń z umowy przedwstępnej w KW – ważne

Witajcie Moi Drodzy

Po dłuższej przerwie spowodowanej ogromem obowiązków zawodowych, między innymi na rzecz tych czytelników, którzy zdecydowali się powierzyć nam swoje problemy….jestem, żyję…wracam…..

Dzisiaj chciałem zwrócić Waszą uwagę na ważny aspekt dotyczący umów przedwstępnych sprzedaży nieruchomości. Mówimy tutaj wyłącznie o umowach zawieranych w formie aktu notarialnego (wpis nie dotyczy umów zawartych w zwykłej formie pisemnej).

Zawieracie u notariusza umowę przedwstępną jako kupujący (in spe) – nie zaniedbujcie ujawnienia roszczenia o zawarcie umowy przyrzeczonej w księdze wieczystej nieruchomości, której umowa dotyczy. Jeżeli tego nie zrobicie wasz kontrahent może sprzedać nieruchomość innej osobie, a wówczas wygasa wasze roszczenie o zawarcie umowy przyrzeczonej... zostaje jedynie bój o odszkodowanie i to często w mocno ograniczonej wysokości, ale o tym innym razem.

Ujawnienie w/w roszczenia w dziale III księgi wieczystej statuuje tzw. rozszerzoną skuteczność żądania zawarcia umowy przyrzeczonej, gdyż roszczenie o jej zawarcie możecie wówczas kierować nie tylko przeciwko sprzedawcy określonemu w umowie przedwstępnej lecz przeciwko każdej innej osobie, która nabędzie nieruchomość po ujawnieniu waszego prawa w KW. Chronicie się w ten sposób przed sytuacją, w której sprzedawcy, zobowiązanemu na podstawie umowy przedwstępnej, ktoś zaoferuje korzystniejszą cenę i Was podkupi….

Nie wymaga to żadnego trudu, wniosek wieczystoksięgowy złoży za was notariusz przed którym zawieracie umowę przedwstępną – wystarczy zgłosić tego rodzaju żądanie, koszt to 150 zł wpisu Sądowego…..sami oceńcie czy warto….

Andrzej Krysta

radca prawny

 

 

{ 6 komentarze… przeczytaj je poniżej albo dodaj swój }

Lois Maj 30, 2016 o 20:04

Oh you poor darlings, that must have been awful for you! I can’t believe some guy yelled at you to ‘shut up’! How bloody rude! Poor Joely, it just wa;8n#&217st his day. I vaguely remember the trip from Saigon to Dalat, also about 6 hours and so bumpy – no wonder babies cry! Glad to hear the leg from Mui Ne to Saigon was much better Looks like you’ll be in UK for Christmas?

Odpowiedz

Michał Maj 30, 2017 o 11:24

A co w sytuacji, gdy w umowie przedwstępnej Strona Sprzedająca zastrzeże lub wyraźnie nie wyrazi zgody na ujawnienie roszczeń z tytułu umowy przedwstępnej (oczywiście mówimy cały czas o umowie przedwstępnej z zachowaniem formy aktu notarialnego). Czy ma w ogóle do tego prawo? Czy nawet pomimo braku zgody Strony Kupującej mogę (jako Strona Kupująca) ujawnić takie roszczenie na własną rękę? Mam tu na myśli wniosek do sądu wieczystoksięgowego w zwykłej formie pisemnej plus załącznik (przedwstępna umowa sprzedaży w formie aktu notarialnego). Oczywiście mówimy to o nieruchomościach, które posiadają założoną księgę wieczystą.

Odpowiedz

Adrian Październik 5, 2017 o 08:56

Dobry artykuł takie informacje się przydają warto właśnie sobie to przeczytać i przyswoić wiedzę.

Odpowiedz

Kancelaria Professional Październik 10, 2017 o 15:09

Jak zwykle merytoryczny i wyczerpujący artykuł. Pozdrawiam Panie Mecenasie.

Odpowiedz

Natalia Listopad 15, 2017 o 09:28

Bycie adwokatem- robisz to dobrze. Rządzisz człowieku, dobry wpis 😀

Odpowiedz

Andrzej Listopad 23, 2017 o 09:00

Przydatne informacje dotyczące roszczeń o umowę, super 🙂

Odpowiedz

Dodaj komentarz

Poprzedni wpis:

Następny wpis: