Umowa przedwstępna….forma pisemna czy akt notarialny….

Drodzy Czytelnicy

Dzisiaj krótkie zagadnienie, z którym spotkała się większość spośród Was …. forma umowy przedwstępnej (nie mylcie umowy przedwstępnej z umową deweloperską – to dwie zupełnie różne instytucje)…

Dopuszczalna jest zarówno zwykła forma pisemna jak i forma aktu notarialnego – w obu przypadkach umowa jest ważna…. gdzie zatem jest różnica?…., a no w skutkach prawnych.

W razie niewykonania przez waszego kontrahenta umowy przedwstępnej zawartej w zwykłej formie pisemnej możecie się jedynie domagać odszkodowania i to najczęściej mocno ograniczonego – naprawienie wyłącznie tej szkody, którą ponieśliście przez to, że liczyliście na zawarcie umowy przyrzeczonej (tzw. ujemny interes umowny), np zwrot wpłaconej zaliczki. Jest to tzw. słabszy skutek umowy przedwstępnej.

W przypadku zawarcia umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego, możecie (niezależnie od roszczenia opisanego wyżej) dochodzić sądownie zawarcia umowy przyrzeczonej  – wyrok sądu zastąpi Wam wówczas umowę (uprzedzając dyskusję z kolegami i koleżankami z branży wiem, że są w tym zakresie spory czy całą umowę czy tylko oświadczenie pozwanego, ale przeważa pogląd, że wyrok ma skutki kompletnej umowy). Tym samym możecie zmusić kontrahenta do zawarcia umowy przyrzeczonej (a także osobę trzecią… jeżeli wasze roszczenie jest ujawnione w księdze wieczystej – odsyłam do poprzedniego wpisu) – mocniejszy skutek umowy przedwstępnej.

Tym samym, jeżeli umowa przedwstępna potrzebna Wam jest do uzyskania kredytu hipotecznego (banki często jej wymagają, ale raczej nie potrzebują aktu notarialnego) to w zupełności wystarczy forma pisemna. Jeżeli jednak mocno Wam zależy na konkretnej nieruchomości, a istnieje chociażby cień ryzyka, że ktoś Was podkupi nie oszczędzajcie tam gdzie nie trzeba i zawrzyjcie akt notarialny.

Andrzej Krysta

radca prawny

{ 4 komentarze… przeczytaj je poniżej albo dodaj swój }

bionik Marzec 14, 2017 o 14:31

O, szukałem właśni takich informacji 😀

Odpowiedz

Krzysiek Marzec 24, 2017 o 18:21

Ja właśnie tez ich poszukiwałem 🙂

Odpowiedz

ling789 Kwiecień 6, 2017 o 19:47

Fakt, przydatne info 🙂

Odpowiedz

Gamer Kwiecień 26, 2017 o 18:07

Nie mogę pojąć, dlaczego w tym kraju, gdziekolwiek się ruszysz, bądź cokolwiek zrobisz, czeka na Ciebie tyle niebezpieczeństw prawnych i niejasnych przepisów, które można interpretować we wszelaki sposób. To jest smutne.

Odpowiedz

Dodaj komentarz

Wyrażając swoją opinię w powyższym formularzu wyrażasz zgodę na przetwarzanie przez Kancelarie Radców Prawnych Dominika Mróz-Krysta Andrzej Krysta Twoich danych osobowych w celach ekspozycji treści komentarza zgodnie z zasadami ochrony danych osobowych wyrażonymi w Polityce Prywatności

Administratorem danych osobowych jest Kancelarie Radców Prawnych Dominika Mróz-Krysta Andrzej Krysta z siedzibą w Krakowie.

Kontakt z Administratorem jest możliwy pod adresem andrzej.krysta@mrozkrysta.pl.

Pozostałe informacje dotyczące ochrony Twoich danych osobowych w tym w szczególności prawo dostępu, aktualizacji tych danych, ograniczenia przetwarzania, przenoszenia danych oraz wniesienia sprzeciwu na dalsze ich przetwarzanie znajdują się w tutejszej Polityce Prywatności. W sprawach spornych przysługuje Tobie prawo wniesienia skargi do Generalnego Inspektora Ochrony Danych Osobowych.

Poprzedni wpis:

Następny wpis: