Za płotem procedują WZ…co my na to? (zasada dobrego sąsiedztwa)

Witajcie moi Drodzy

Po poprzednim polemicznym artykule dziś troszkę merytoryki – decyzja o warunkach zabudowy, co to takiego….

Jest to swoisty zindywidualizowany surogat uchwały rady gminy jaką jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego – decyzja administracyjna wydawana dla tej działki lub grupy działek, dla których nie uchwalono w/w planu, albo też poprzendio obowiązujący plan stracił ważność.

Temat jest bardzo obszerny, dlatego tym razem ograniczmy się do wyjaśnienia, tzw. zasady dobrego sąsiedztwa…

Jesteście właścicielem domku jednorodzinnego i mieszkacie w okolicy, w której funkcjonuje wyłącznie taka zabudowa. Naraz tuż za waszym płotem ktoś składa wniosek o wydanie dla sąsiedniej działki decyzji o warunkach zabudowy, gdyż che tam budować duży hotel … co to dla was oznacza, chałas, ruch, tłumy gości i dotychczasowa sielska atmosfera stanie się jedynie wspomnieniem….co możemy…ano dużo….

Tzw. zasada dobrego sąsiedztwa polega na tym, iż wobec nowego inwestora na danym terenie, co do zasady stawia się wymóg, aby wznoszona przezeń zabudowa odpowiadała cechom urbanistycznym i architektonicznym zabudowy już istniejącej – kontunuacja funkcji zabudowy dotychczasowej.

Organ prowadzący postępowanie ma obowiązek zbadać, czy nowa zabudowa z uwagi na swoją funckję, będzie mogła w sensie obiektywnym, w sposób bezkonfliktowy koegzystować z istniejącą zabudową (i jej funckją mieszklaną), a ponadto czy nowa funkcja inwestycji w przysżłości nie ograniczy funkcji istniejącej zabudowy – nie spowoduje np. spadku atrakcyjności istniejących działek z uwagi na tłumy gości hotelowych w okolicy….

Zatem jeśli jesteście w podobnej sytuacji bierzcie czynny udział w postepowaniu administracyjnym, przedstawiającie swoje stanowisko, a w razie potrzeby wnoście środki zaksrżenia (odwołania, zażalenia, skargi do sądów administracyjnych….). Jak najbardziej ma to szanse powodzenia, pod warunkiem, że jest to poparte rzetelną argumentacją…z reguły nie pomogą tu zwykłe prostesty społeczne, na zasadzie bo nam się nie podoba…

 

Andrzej Krysta

radca prawny

 

{ 18 komentarze… przeczytaj je poniżej albo dodaj swój }

piotrowski29 z Krakowa Lipiec 25, 2017 o 20:13

Szukałem właśnie takich informacji 🙂 Z góry wielkie dzięki 🙂

Odpowiedz

Ciapok2 Lipiec 25, 2017 o 21:06

Ja właśnie też 😀 W samą porę tu trafiłem 🙂

Odpowiedz

Marrrek Lipiec 27, 2017 o 13:32

Bardzo przydatne informację, dziękują za ten artykuł 🙂

Odpowiedz

Marrrek Lipiec 27, 2017 o 13:32

Bardzo przydatne informację, dziękuję za ten artykuł 🙂

Odpowiedz

Andrzej Krysta Lipiec 27, 2017 o 16:23

Bardzo się cieszę z Waszych komentarzy Pozdrawiam Serdecznie Andrzej Krysta

Odpowiedz

underkol Sierpień 9, 2017 o 15:13

Już czekam na kolejne wpisy 😀

Odpowiedz

ppz Sierpień 10, 2017 o 13:40

Witam, wpis oczywiście bardzo przydatny:) Często wracam na Pańskiego bloga.

Odpowiedz

pewnynajemca Sierpień 17, 2017 o 14:32

Bardzo fajny i praktyczny wpis. Dobrze znać przynajmniej podstawy w tym temacie. Nie wiadomo kiedy mogą się przydać.
Pozdrawiam 🙂

Odpowiedz

kubos Sierpień 21, 2017 o 15:01

Zgadzam się. Rzeczywiście przydatne informacje zawarto w tym wpisie. Oby tak dalej. Będę zaglądał na bloga. Pozdrawiam 🙂

Odpowiedz

Marcin Wrzesień 25, 2017 o 08:38

Super przejrzyście i klarownie napisane. Bardzo fajny wpis. Pozdrawiam

Odpowiedz

jaki kolor do salonu 2017 Wrzesień 27, 2017 o 18:21

O, poszukiwałem właśnie takiego info 😉 Dzięki wielkie 🙂

Odpowiedz

tabletki do oczyszczania szamba Wrzesień 30, 2017 o 01:31

Niezły wpis 🙂 Mnóstwo przydatnych informacji 🙂

Odpowiedz

baier Październik 5, 2017 o 14:22

Super jest ten blog, uwielbiam tutaj wracać:)

Odpowiedz

biurokooperacja Październik 6, 2017 o 10:52

Wcześniej nie miałem pojęcia o czymś takim , dzięki za wyjaśnienie;) Pozdrawiam.

Odpowiedz

eTerminale Październik 26, 2017 o 08:36

Interesujący wpis. Znowu czegoś pożytecznego się dowiedziałem 🙂
Pozdrawiam

Odpowiedz

Paweł Listopad 9, 2017 o 10:00

Nie słyszałem o takim prawie. Dobry przykład z tym hotelem. Bardzo dobry blog i masa życiowych informacji odnośnie prawa. Rewelacyjnie!

Odpowiedz

Adrian Listopad 13, 2017 o 09:30

Nie takie złe to prawo. Chociaż, wg mnie powinno to się również wiązać ze zgodą obecnego mieszkańca tego terenu. No bo jeśli dom nowo wybudowany, a tu nagle ktoś obok nas hotel to nie fajnie. Wpis bardzo dobry.

Odpowiedz

ARNET Listopad 20, 2017 o 09:58

Mądry wpis. Jednak szczerze mówiąc nie jestem pewny czy takie prawo jest zawsze przestrzegane. Przykładowo: dom zbudowany w miejscu gdzie wg planów ma iść np droga ekspresowa. Asfalt dosłownie doprowadzony do działki właściciela domu, potem półkole asfaltowe wokół tej działki i dalej można jechać już znowu prostą drogą. Czy to nie jest trochę niepoprawne?

Odpowiedz

Dodaj komentarz

Poprzedni wpis: