Za płotem procedują WZ…co my na to? (zasada dobrego sąsiedztwa)

Witajcie moi Drodzy

Po poprzednim polemicznym artykule dziś troszkę merytoryki – decyzja o warunkach zabudowy, co to takiego….

Jest to swoisty zindywidualizowany surogat uchwały rady gminy jaką jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego – decyzja administracyjna wydawana dla tej działki lub grupy działek, dla których nie uchwalono w/w planu, albo też poprzendio obowiązujący plan stracił ważność.

Temat jest bardzo obszerny, dlatego tym razem ograniczmy się do wyjaśnienia, tzw. zasady dobrego sąsiedztwa…

Jesteście właścicielem domku jednorodzinnego i mieszkacie w okolicy, w której funkcjonuje wyłącznie taka zabudowa. Naraz tuż za waszym płotem ktoś składa wniosek o wydanie dla sąsiedniej działki decyzji o warunkach zabudowy, gdyż che tam budować duży hotel … co to dla was oznacza, chałas, ruch, tłumy gości i dotychczasowa sielska atmosfera stanie się jedynie wspomnieniem….co możemy…ano dużo….

Tzw. zasada dobrego sąsiedztwa polega na tym, iż wobec nowego inwestora na danym terenie, co do zasady stawia się wymóg, aby wznoszona przezeń zabudowa odpowiadała cechom urbanistycznym i architektonicznym zabudowy już istniejącej – kontunuacja funkcji zabudowy dotychczasowej.

Organ prowadzący postępowanie ma obowiązek zbadać, czy nowa zabudowa z uwagi na swoją funckję, będzie mogła w sensie obiektywnym, w sposób bezkonfliktowy koegzystować z istniejącą zabudową (i jej funckją mieszklaną), a ponadto czy nowa funkcja inwestycji w przysżłości nie ograniczy funkcji istniejącej zabudowy – nie spowoduje np. spadku atrakcyjności istniejących działek z uwagi na tłumy gości hotelowych w okolicy….

Zatem jeśli jesteście w podobnej sytuacji bierzcie czynny udział w postepowaniu administracyjnym, przedstawiającie swoje stanowisko, a w razie potrzeby wnoście środki zaksrżenia (odwołania, zażalenia, skargi do sądów administracyjnych….). Jak najbardziej ma to szanse powodzenia, pod warunkiem, że jest to poparte rzetelną argumentacją…z reguły nie pomogą tu zwykłe prostesty społeczne, na zasadzie bo nam się nie podoba…

 

Andrzej Krysta

radca prawny

 

{ 33 komentarze… przeczytaj je poniżej albo dodaj swój }

piotrowski29 z Krakowa Lipiec 25, 2017 o 20:13

Szukałem właśnie takich informacji 🙂 Z góry wielkie dzięki 🙂

Odpowiedz

Juszyna Marzec 6, 2018 o 19:00

Ja mam tak samo.

Odpowiedz

Ciapok2 Lipiec 25, 2017 o 21:06

Ja właśnie też 😀 W samą porę tu trafiłem 🙂

Odpowiedz

dylan80 Luty 16, 2018 o 13:56

Ja mam te same odczucia.

Odpowiedz

Marrrek Lipiec 27, 2017 o 13:32

Bardzo przydatne informację, dziękują za ten artykuł 🙂

Odpowiedz

Kamila z Rankingubezpieczennazycie.pl Grudzień 21, 2017 o 15:08

Mi również się przydadzą 🙂

Odpowiedz

Marrrek Lipiec 27, 2017 o 13:32

Bardzo przydatne informację, dziękuję za ten artykuł 🙂

Odpowiedz

Andrzej Krysta Lipiec 27, 2017 o 16:23

Bardzo się cieszę z Waszych komentarzy Pozdrawiam Serdecznie Andrzej Krysta

Odpowiedz

underkol Sierpień 9, 2017 o 15:13

Już czekam na kolejne wpisy 😀

Odpowiedz

ppz Sierpień 10, 2017 o 13:40

Witam, wpis oczywiście bardzo przydatny:) Często wracam na Pańskiego bloga.

Odpowiedz

pewnynajemca Sierpień 17, 2017 o 14:32

Bardzo fajny i praktyczny wpis. Dobrze znać przynajmniej podstawy w tym temacie. Nie wiadomo kiedy mogą się przydać.
Pozdrawiam 🙂

Odpowiedz

kubos Sierpień 21, 2017 o 15:01

Zgadzam się. Rzeczywiście przydatne informacje zawarto w tym wpisie. Oby tak dalej. Będę zaglądał na bloga. Pozdrawiam 🙂

Odpowiedz

Marcin Wrzesień 25, 2017 o 08:38

Super przejrzyście i klarownie napisane. Bardzo fajny wpis. Pozdrawiam

Odpowiedz

jaki kolor do salonu 2017 Wrzesień 27, 2017 o 18:21

O, poszukiwałem właśnie takiego info 😉 Dzięki wielkie 🙂

Odpowiedz

tabletki do oczyszczania szamba Wrzesień 30, 2017 o 01:31

Niezły wpis 🙂 Mnóstwo przydatnych informacji 🙂

Odpowiedz

baier Październik 5, 2017 o 14:22

Super jest ten blog, uwielbiam tutaj wracać:)

Odpowiedz

biurokooperacja Październik 6, 2017 o 10:52

Wcześniej nie miałem pojęcia o czymś takim , dzięki za wyjaśnienie;) Pozdrawiam.

Odpowiedz

eTerminale Październik 26, 2017 o 08:36

Interesujący wpis. Znowu czegoś pożytecznego się dowiedziałem 🙂
Pozdrawiam

Odpowiedz

Paweł Listopad 9, 2017 o 10:00

Nie słyszałem o takim prawie. Dobry przykład z tym hotelem. Bardzo dobry blog i masa życiowych informacji odnośnie prawa. Rewelacyjnie!

Odpowiedz

Adrian Listopad 13, 2017 o 09:30

Nie takie złe to prawo. Chociaż, wg mnie powinno to się również wiązać ze zgodą obecnego mieszkańca tego terenu. No bo jeśli dom nowo wybudowany, a tu nagle ktoś obok nas hotel to nie fajnie. Wpis bardzo dobry.

Odpowiedz

ARNET Listopad 20, 2017 o 09:58

Mądry wpis. Jednak szczerze mówiąc nie jestem pewny czy takie prawo jest zawsze przestrzegane. Przykładowo: dom zbudowany w miejscu gdzie wg planów ma iść np droga ekspresowa. Asfalt dosłownie doprowadzony do działki właściciela domu, potem półkole asfaltowe wokół tej działki i dalej można jechać już znowu prostą drogą. Czy to nie jest trochę niepoprawne?

Odpowiedz

stacho77 Luty 23, 2018 o 10:27

Zgadzam się z tym całkowicie…

Odpowiedz

Adwokat Babiad Grudzień 8, 2017 o 15:46

Bardzo ciekawy wpis Panie Andrzeju. Dobrze i czytelnie wszystko jest tutaj tłumaczone. Oby tak dalej prowadził Pan bloga. Pozdrawiam 🙂

Odpowiedz

Karina Grudzień 19, 2017 o 08:51

Dokładnie, oby blog był prowadzony dalej. Dużo rzeczy idzie się dowiedzieć czytając tutaj wpisy. Zanim zaczęliśmy budowę domu wraz z mężem tego bloga długo czytałam by o nieruchomościach dowiedzieć się jak najwięcej 😉

Odpowiedz

Hartmann Grudzień 11, 2017 o 09:10

Jest jednak nadzieja dla polskiego bezprawia. Taki zapis prawny wcześniej nie był mi znany. Fajnie wiedzieć trochę więcej. Wpis bardzo dobry, praktyczny.

Odpowiedz

Marek z wakacyjnapolisa.pl Grudzień 13, 2017 o 14:16

Dokładnie 😉 Zgadzam się z tym w 100% 🙂

Odpowiedz

Rita Grudzień 18, 2017 o 13:33

Tak, odwołania jak najbardziej. Decyzje są często na naszą niekorzyść bo zdecydowana część społeczeństwa nie walczy o swoje prawa… Jeżeli coś się nam należy to zdecydowanie warto się trochę pomęczyć! pozdrawiam:)

Odpowiedz

Julia Styczeń 10, 2018 o 08:26

Założę się, że niewielka cześć społeczeństwa wie o takich prawach, które sami posiadają. Bardzo dobry artykuł. Pozdrawiam i liczę na więcej takich wpisów

Odpowiedz

Niwki Luty 24, 2018 o 12:30

Potrzebne byłyby mi takie informacje 🙂 Dzięki wielkie 🙂

Odpowiedz

misia17772 Marzec 19, 2018 o 18:32

O, dzięki 🙂 Przyda mi się to z całą pewnością 🙂

Odpowiedz

Monika z hipoteki.net Kwiecień 10, 2018 o 11:11

Bardzo dobry artykuł, też spotykam się z takimi pytaniami. Gratuluję dobrej roboty, bo mądrego zawsze dobrze poczytać 🙂

Odpowiedz

Niemam Kwiecień 24, 2018 o 10:12

Super blog. Interesuję się tego typu tematyką. Uwielbiam tutaj zaglądać.

Odpowiedz

insidebook Maj 25, 2018 o 10:32

Świetny blog. Bardzo lubię stronki tego typu. Na pewno będę częściej tutaj zaglądać.

Odpowiedz

Dodaj komentarz

Wyrażając swoją opinię w powyższym formularzu wyrażasz zgodę na przetwarzanie przez Kancelarie Radców Prawnych Dominika Mróz-Krysta Andrzej Krysta Twoich danych osobowych w celach ekspozycji treści komentarza zgodnie z zasadami ochrony danych osobowych wyrażonymi w Polityce Prywatności

Administratorem danych osobowych jest Kancelarie Radców Prawnych Dominika Mróz-Krysta Andrzej Krysta z siedzibą w Krakowie.

Kontakt z Administratorem jest możliwy pod adresem andrzej.krysta@mrozkrysta.pl.

Pozostałe informacje dotyczące ochrony Twoich danych osobowych w tym w szczególności prawo dostępu, aktualizacji tych danych, ograniczenia przetwarzania, przenoszenia danych oraz wniesienia sprzeciwu na dalsze ich przetwarzanie znajdują się w tutejszej Polityce Prywatności. W sprawach spornych przysługuje Tobie prawo wniesienia skargi do Generalnego Inspektora Ochrony Danych Osobowych.

Poprzedni wpis: